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      鄭州和昌地產深陷維權泥潭 被指外來房企水土不服
      2017-07-12 10:13:39   來源:北京時間   評論:0 點擊:

        近期鄭州房地產市場引為關注,因為某些樓盤降價了,包括融創、和昌等房企的樓盤。單看信息,降價的數字很誘人?! 《@些,和老伍關系

        近期鄭州房地產市場引為關注,因為“某些樓盤”“降價”了,包括融創、和昌等房企的樓盤。單看信息,“降價”的數字很誘人。

        而這些,和老伍關系不大。老伍是土生土長的鄭州人。10年前,他們村還是被麥地包圍著。按照直線距離,與和昌的一個項目很近。那時候,老伍家很少去菜市場買菜,經常去自家的田地里剜菜吃。他家菜地里的很豐富:茄子、番茄、韭菜.....現在想起來,仍是一幅畫面。

        1、提一提和昌

        說老伍,因為和老伍在一起的時候,他提起過房子,提起過開發商,當然,不僅僅提起過和昌。

        和昌發展不是很慢的,不僅公司、項目還有知名度,雖然知名度和名譽度是兩碼事。

        在一些人看來,和昌是“外來”房企;在一些人看來,和昌有點神秘;在一些人看來,和昌“有點不講理”,還欺騙業主;在一些人看來,和昌的項目也不少業主維權、維權、再維權。

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        根據公開的資料,自2016年以來,和昌項目業主維權在鄭州地產市場開始呈現繁多之勢,有業主稱為愈演愈烈。值得一提的是,根據網友爆料,2016年5月,鄭州西三環與汝河路口和昌灣景國際一期,購房業主維權,內容涉及小區綠化縮水、人車不分流、子女上學、臨時水電、強制交房等一系列問題。其間“和昌方”200多名黑衣人與業主發生“肢體動作”沖突。

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        其間,有媒體進行關注,現場質證了開發商方的“謊言”:

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        早前,從鄭州起家的“和昌地產”,在省外也遭遇了業主維權:有業主發出的資料顯示,2014年x月,合肥和昌都匯華郡存在:樓道及電梯前廳墻面涂料“白墻”等等。

        2016年x月,合肥和昌中央悅府:被業主質疑非法集資,采用競拍造假,捂盤惜售,抬高房價,遭到業主強烈反對。

        進入2017年,較近的一次是5月,一位業主反映稱杭州和昌府樓書及宣傳資料宣稱一梯一戶、超百米樓間距、石材墻面、社區全套配置問題。該項目是和昌在去年中后期新拿地項目。

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        其實,鄭州市民和業主還是更關心鄭州和昌項目。鄭州和昌項目的維權場景,相信不少業主都會有印象。

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        經過多次維權,在廣大業主的強烈要求下和地方有關政府協調下,和昌才被迫同意業主的一些要求。比如停車位,比如綠化,但個中因由,并非如愿吧?

        用水、用電也是和昌項目面臨的一個問題,2016年6月,和昌某項目的水源依然是井水,但和昌卻咬定是自來水。河南電視臺民生頻道小莉幫忙欄目采訪和昌灣景國際負責人時,其仍堅定稱小區水源為自來水。自來水公司證實,現場揭穿和昌的撒謊。

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        還有,據業主反映:購房咨詢時,生成小區內會建設幼兒園、小學、初中,不用出門即可上學;后來又宣傳“入住灣景國際、上互助路小學”。后來業主發現連動工的跡象都沒!!進行維權。還有,竣工和交房質疑。等等。

        和昌地產成立也有十年了吧?項目多,攤子大,是個問題,但不應成為一個問題,臨水、臨時電、強制交房等等。

        這,應該不是和昌的“全部”。

        2、和昌的“錢”

        眾所周知,開發商的錢很大一部分是來自銀行和其他金融機構,還有民間私借。和昌也不例外。

        去年下半年以來,錢緊”的趨勢正從個貸領域蔓延到房企層面。由于貸款、公司債等融資環境的變化。今年以來,房地產信托融資規模逐漸升溫。

        而在去年,房地產信托曾一度遇冷。中國信托業協會的官方數據顯示,截至去年底,資金信托投向房地產領域的規模為1.43萬億元,占比8.19%,已從之前榜首滑落到墊底位置。

        不難理解,最近房地產信托又開始增多可能和融資環境的變化有關。

        是不是可以理解,有肉吃誰還吃豆腐?吃不到肉的,都會去吃豆腐的!

        在商業銀行收縮資產負債表和涉房類信貸的背景下,房地產項目從銀行渠道融資的難度也增加了。最近銀行惜貸情緒的確有所攀升,更有甚者無法從銀行拿到開發貸款。

        其他融資渠道變窄、成本上升,使得一些以前“非物美價廉的融資渠道”成為可能的原因之一。

        而開發商信譽,包括項目質量、企業信譽、項目信譽、業主維權、市場信譽,等等,都可成為開發商融資的信證與參考。

        主流的房地產企業融資渠道有權益融資、開發貸款、非標融資、海外融資、傳統債券融資及資產證券化等。而上述這些,都和企業和項目的信用、執照、抵押物等分不開的。中長期來看,小型房企公司的常規正規的融資限制和受壓越來越大。

        企業的重要目標之一就是賺錢謀利。但應當是合規盈利,而不是“牟利”,對吧?

        據介紹,和昌的“融資”也為外人關注。根據一些業主維權的照片看,有業主提出“非法融資”的質疑,還有房產抵押的問題。

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        其實,對于一些開發商和樓盤而言,無證銷售還是各種名義收取定金會員費,排除不合規銷售之外,資金是一個考驗。其中又排除開發商自己的行為,第三方行為也很重要。

        如果沒有忘記的話,和昌項目發生過業主購房不能及時按時簽不了正規購房協議的情況。當時媒體關注的情況是,房子抵押沒有及時解押。如果不是業主反映,相信會有更少的外人知曉。但另一方面,開發商和項目將房產抵押也許是正常的事,但“正常”不代表就合規,“正常”不代表資金沒問題。

        值得一提的是,房子抵押沒有解押的事情,不僅僅發生在和昌一家,還有中力等地產公司項目。

        是啊,說這些你到底想表達什么?也許又有人問了。是啊,接下來,沒有更多的媒體去關注。這是個話題也是問題。

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        當然,和昌不僅僅存在上述的問題。其他的“問題”,公開的也有,沒有公開的也有。還是那句話,為了秘密,拉鉤!

        再聊五分錢的

        其實,公開的都是之前的事情了。但每次路過和昌項目,多多少少還是會想起來和昌的一些往事來。

        還有,和老伍一起去他家田地菜地挖菜的往事。那時候,老伍的村子還沒有拆遷。這個季節,村子周邊都是綠蔭和莊稼,風吹來,樹葉沙沙的響。

        近日,一場陪老伍去新鄉的途中。問及老伍和老伍村子拆遷的房子,都10年了吧,你們拆遷“分到”的房子應該辦證了吧?不想這次老伍確定的說:目前都還沒有辦證!真的都還沒有辦證。

        車外,是綠化帶風刮的聲響。老伍說:,他想吃韭菜盒子了。說這話時,老伍的臉上沒有表情,只是伸出舌頭舔了舔嘴唇。

        這,讓人想起多年的一個午后,起陪老伍去他家菜地挖菜的場景......遠望,是滿眼不見邊際的綠色,身邊,是一地的青菜,和揮舞的鐮刀......

        還有,割韭菜的聲音.....

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