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      市場觀望情緒漸濃成交回落 深圳樓市入市腳步放緩
      2016-03-08 14:07:21   來源:深圳特區報   評論:0 點擊:

        房價牽掛人心。CFP供圖  中國登封網訊 股市跌跌不休,一線城市的樓市卻漲勢如虹。上月,不僅上海二手房價漲幅達到7 9%,創下2005年

        房價牽掛人心。CFP供圖

        中國登封網訊 股市“跌跌”不休,一線城市的樓市卻漲勢如虹。上月,不僅上海二手房價漲幅達到7.9%,創下2005年以來單月漲幅新高;深圳二手房價同樣上漲了2.2%,這是自2014年10月開始連續上漲的第17個月,同比漲幅超過77%,遠高過有史以來連續上漲15個月的其他兩輪行情的平均漲幅。

        不過,與漲幅增加相反的是,節后深圳樓市在二手房和新房成交上,供應與成交量都有不同程度下滑。業內分析稱,人們年后觀望情緒濃厚,入市腳步放緩,加上即將出臺的系列調控政策,使深圳樓市開始顯露出些許疲態。

        ●鹽田二手房漲幅最大

        2月前半月恰逢農歷新年,春運“大部隊”出城使深圳市場進入冰凍期。一組數據顯示,受假期影響,全市二手住宅成交套數直線下降,僅成交8496套二手住宅,環比下降了44%。

        價格方面,深圳二手房均價仍慣性上漲至52600元/㎡,但房價漲幅明顯收窄,與1月相比僅上漲2.2%。具體來看,鹽田區本月二手房均價漲幅領先全市。據深圳中原研究中心分析稱,鹽田市場存量歷來較少,全區二手住宅成交套數一直不高。近來持續受新房、交通利好等影響,鹽田二手房價漲幅較大,本月二手房均價漲至31489元/㎡,環比上漲3.5%。其中,沙頭角、鹽田后方片區二手房均價同比上漲了八成。

        獨占鰲頭的仍然是南山二手房。當月,南山二手房均價沖破了7萬,與去年同期相比,上漲71%;蛇口、前海和南頭二手房均價同比上漲八成。

        市內房價高企,購房者不得不向外轉移。在市場成交冷淡的情況下,龍崗全區二手成交占了全市26%,共成交2247套二手住宅,為全市唯一成交套數超過2000的區域,較去年同期增加近一倍。深圳中原分析稱,由于成交均價低,剛需客自然首選龍崗,250萬以下的二手住宅成交中有四成在龍崗。當月,龍崗二手房均價同比上漲73%,至33864元/㎡。

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